에어비앤비는 이 침대를 재구성했습니다.

Aug 29, 2023

2023년 8월 31일 오전 5시(ET)에 게시됨

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브루클린의 마커스 가비 대로(Marcus Garvey Boulevard) 모퉁이 근처 매디슨 스트리트(Madison Street)에 있는 위풍당당한 브라운스톤 건물은 최근 개발자가 8분의 1 가격에 구입한 지 3년이 채 안 되어 240만 달러에 팔렸습니다.

Halsey Street에서는 한 주택이 압류 위기에 처한 가족의 절반도 안 되는 가격에 투자자가 구입한 지 2년 만에 190만 달러에 팔렸습니다.

Throop Avenue 근처 Hancock Street에 있는 한 주택은 다른 이야기를 들려줍니다. 동일한 주택 소유자가 거의 40년 동안 해당 부동산을 보유하고 있습니다.

세 곳 모두 최근 Airbnb에서 Bed-Stuy의 전체 아파트에 대한 단기 임대 광고를 게재했으며, 가격은 대리석 조리대, 디자이너 가구, 욕조 및 "스마트 Madeli"를 자랑하는 "고급" 부동산에 대해 1박당 최대 800달러에 이릅니다. 한 Airbnb 목록에 따르면 자동 김서림 방지 거울입니다.

Gothamist 분석에 따르면 역사적으로 흑인이었으며 지금은 빠르게 고급화되는 빅토리아 시대의 브라운스톤 지역에 게스트가 30일 이내에 전체 아파트나 주택을 임대할 수 있는 활성 에어비앤비 목록이 뉴욕시에서 가장 많이 밀집되어 있는 것으로 나타났습니다. 이는 주정부에서는 불법인 시나리오입니다. 그리고 현지 법률. 주택 옹호 단체인 Inside Airbnb가 공유한 데이터에 따르면 Bed-Stuy는 도시에 있는 약 10,000개의 그러한 매물 중 15% 이상을 보유하고 있습니다.

하지만 9월 5일부터 모든 것이 바뀌기 시작할 것입니다. 시는 에어비앤비와 기타 웹사이트로부터 대금을 받기 위해 호스트가 시에 숙소를 등록하도록 요구하는 단기 숙소에 대해 엄격한 새로운 등록 요건을 시행하기 시작할 계획입니다.

일부 지역 정치인, 주민, 주택 옹호자들은 뉴요커들에게 임대해야 한다고 믿는 수천 채의 주택이 사실상 관광객을 위한 호텔 객실로 사용되는 것을 막기 위해 이 규칙이 필요하다고 주장합니다.

할시 스트리트(Halsey Street)에 늘어선 주택. 최근 한 주택이 190만 달러에 팔렸습니다. 투자자가 압류 위기에 처한 가족보다 절반도 안 되는 가격에 주택을 구입한 지 2년 만입니다.

도시 전체와 함께 인근 지역에서는 이제 최소 30일 기준을 충족하거나 사이트에서 수익을 창출할 수 없는 수천 개의 목록을 보게 될 가능성이 높습니다. 등록 요건 이행을 담당하는 시장 산하 특별 집행실은 8월 28일 현재 접수된 단기 임대 신청서 3,250건 중 거의 절반이 이달 초 판사가 제기한 두 건의 소송을 기각한 이후 제출되었다고 밝혔습니다. 규정이 진행되는 것을 막기 위해 에어비앤비와 호스트 그룹이 노력하고 있습니다.

Gothamist의 분석은 부동산 기록을 Bed-Stuy의 풀타임 Airbnb 목록 밀도가 가장 높은 약 24개 도시 블록 내 전체 주택 및 아파트에 대해 최근 예약된 50개 이상의 Airbnb 목록과 비교하여 해당 부동산의 소유자가 누구인지, 어떻게 관리했는지 확인했습니다. 최근 몇 년 동안 손이 바뀌었습니다. 이 지역은 동쪽으로 Malcolm X Boulevard, 남쪽으로 Macon Street, 서쪽으로 Marcy Avenue, 북쪽으로 Madison Street와 경계를 이루고 있습니다. 분석에 따르면 부동산의 30%가 유한 책임 회사에 의해 구매되었으며, 그 대부분은 지난 10년 동안에 이루어졌으며, 이는 투자자들이 재정적 어려움에 처해 있는 장기 소유자로부터 주택을 구입하고 이를 기하급수적인 이익으로 재판매함으로써 이주를 촉진할 수 있는 방법을 보여줍니다. 숙소를 에어비앤비 숙소로 바꾸는 신규 거주자에게 제공됩니다.

이 지역을 구성하는 세 개의 인구 조사 지역에서 나온 데이터에 따르면 지난 10년 동안 이 지역이 더 부유해지고 백인이 더 많아졌음을 알 수 있습니다. 중위소득은 50% 이상 증가했고, 백인 주민 비율은 26%로 두 배 이상 늘어났다. 이 기간 동안 흑인 주민의 수는 약간만 감소했지만 인구에서 차지하는 비율은 25% 감소했습니다. Gothamist가 추적한 데이터에 따르면 이 지역의 퇴거 건수는 도시 평균보다 급증했습니다.